2014

Нюансы сделок с недвижимостью от НГППР

Операции с недвижимостью часто могут таить в себе скрытые риски, так как существует масса нюансов, которые рядовому гражданину неизвестны, но которыми могут манипулировать недобросовестные агенты. Национальная гильдия профессиональных плательщиков ренты, возглавляемая Фурсовым Анатолием Владимировичем, выпустила компактную памятку покупателю недвижимости:


Приходилось ли вам сталкиваться с оформлением купли/продажи недвижимости и какие еще тонкие моменты вы знаете, кроме перечисленных?

Спасибо большое! Мы как раз в процессе.
Пожалуйста :) Решила, что мне и самой когда-нибудь может пригодиться)
непрофессионально подготовленная памятка покупателя
уж простите, Елена, но:
а) реклама
б) плохая реклама
в) плохая реклама с вредными советами

И скорее всего это не ваша вина, а этой непрофессиональной компании, которая отвратно относится к своим потенциальным клиентам, подготавливая такие таблички. Многие же ведь поверят, что так и надо.

Если нужен разбор недостоверных данных, представленных НГППР, могу здесь же вам и написать.

P.S. Надеюсь комментарий не удалите, потому что реально плохая памятка.

Edited at 2014-04-22 02:32 pm (UTC)
Re: плохо
Ну я как пиарщик знаю, что любые инфографики делаются с целью рекламы себя любимых. Но мне показалось, что советы ценные и решила их для памяти сохранить.

Давайте попробуем вместе разобраться что не так в этой схеме. Может быть создатели увидят и поправят свои материалы :)
Корректировки к памятке
облегчим им работу? Они уже показали себя непрофессионалами..
Сейчас картинку скачаю и напишу сюда корректировки.

Итак.
Столбик "Новостройки"
1. Не все новостройки продаются по предварительному договору. Более того, преддоговор - обычно признак схем, которые используются застройщиками, чтобы не попасть под действие ФЗ-214.
Поэтому первое что нужно понять - продают новостройку по закону или по схемам.
2. Комплект документов.
- "поэтапный план". Только человек, не понимающий ничего в недвижимости может написать это вместо "поэтажный план".
- договор купли-продажи квартиры. О каком договоре купли-продажи может идти речь при сделке с новостройкой? Там или преддоговор или еще что-то кривое или договор долевого участия в строительстве.

Столбик "Вторичное жильё"
1. Что такое постановление органов власти и зачем оно нужно при покупке вторичного жилья? Такого в принципе нет.
2. Правоустанавливающий документ регистрировался в БТИ где-то до 1998 года, потом регистрация шла через регпалату (сейчас-Росреестр).
3. "Справка из ЖЕКа о количестве прописанных людЯх".. Позорище. ЖЭК-это Жилищная эксплуатационная контора. Где в этой компании берут справку непонятно:(.
Причем у описываемой ими справки есть четкое название - Выписка из домовой книги.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то не надо получать разрешение опекунского (!),только в случае если дети - собственники.
4. Путаница в тексте. Сначала речь о задатке, потом об авансе. Это два различных способа обеспечения обязательств.
5. по перечню документов - те же косяки. Плюс никакого договора с застройщиком быть не может


P.S. Вообще складывается впечатление, что люди из интернета надёргали устаревшей и неправильной информации и выложили. Профессионализмом здесь и не пахнет. Не посоветую никому обращаться к таким товарищам.

Edited at 2014-04-22 03:06 pm (UTC)
Re: Корректировки к памятке
Ну вы же понимаете, что подобные штуки рисуют девочки пиарщицы. Давайте не будем портить девочке карьеру и просто напишем что да как.

Пока я поняла лишь, что упомянута только безопасная сделка без учета серых схем... Так разве стоит в серых схемах участвовать?
Re: Корректировки к памятке
1.я вроде бы написал, что упомянута форма, более подходящая "серым схемам"(если речь о столбце "новостройки").

2.Елена, не уверен, что вы начинали также:)) То есть не рисовали картинку без привязки к реальности.

3. Схема реально не отражает реального положения дел (простите за тавтологию), а ей люди предполагают пользоваться. Это же вредные советы по Остеру:)
Re: Корректировки к памятке
Я вообще трусиха и стараюсь не делать того в чем не очень уверена. Но тоже ошибаюсь. Вот и этой схеме поверила. Не ошибается только тот, кто ничего не делает
Re: Корректировки к памятке
согласен.
Тем более мы разобрались в основных ошибках и люди не наделают своих, на этом примере.
товарищ выше уже все разумно разложил,могу только присоединиться :-)
все же новостройку лучше брать по ФЗ-214 иначе будет ХЗ
долевое участие в строительстве-если по этому закону,то договора официально регистрируются в казеных учреждениях,что конечно повышает шансы на благоприятный исход ;-)
Ох! На столько нервов можно с этим попасть... даже не знаю.
зависит от того с кем свяжешься
у нас все тихо-гладко прошло,например :-)
Честно говоря, действительно, реклама очень слабая.
Человек выше написал все очень подробно.
Еще момент, если квартира наследственная, то могут возникнуть имущественные претензии лиц, законные права которых не были учтены при наследовании, либо лица, которые считают, что их законные права не были учтены.
И завещание здесь на 100 процентов отнюдь не страхует.
Эх! Все равно круто, что я ее повесила. Столько всего оказывается не знала, а наверняка прийдется в скором времени столкнуться (ну я держу кулачки за то, чтобы ближе к центру перебраться)
А еще могут св-во о браках и разводах с прошлыми супругами в БТИ попросить. И лучше это все иметь под рукой, чем бегать по сто раз. Вот не знаю, как тут, а в Че это километровые и многочасовые очереди.
Странно, что в инфографике про предварительный договор купли-продажи, а не про договор долевого участия или ЖСК...